上海私人放款
1324762125213247621252越来越多的人选择在上海这座繁华都市购房。购房所需的资金并不容易一次性筹集。此时，房产抵押贷款成为许多购房者的首选。本文将为您详细介绍上海房产抵押贷款的相关知识，包括贷款流程、银行选择以及注意事项等，助您轻松贷款购房。
一、上海房产抵押贷款流程
1. 确定贷款银行
您需要选择一家合适的银行办理房产抵押贷款。目前，上海各大银行均提供房产抵押贷款业务，您可以根据自己的需求、银行的服务质量、利率等因素进行选择。
2. 准备贷款材料
在确定贷款银行后，您需要准备以下材料：
（1）借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）房产证、土地使用权证等房产证明材料；
（3）收入证上海房产抵押贷款在哪里明、工作证明等还款能力证明材料；
（4）贷款银行要求的其他材料。
3. 提交贷款申请
将准备好的贷款材料提交给贷款银行，银行会对您的贷款申请进行审核。
4. 贷款审批
银行在审核过程中，会对您的信用状况、还款能力、房产价值等因素进行综合评估。若审核通过，银行将为您发放贷款。
5. 贷款发放及使用
银行将贷款资金打入您的银行账户，您可以根据自己的需求使用贷款资金。
6. 还款
按照约定的还款计划，按时还款。
二、上海房产抵押贷款银行选择
1. 工商银行
工商银行是国有大型商业银行，具有丰富的贷款经验和良好的口碑。利率相对较低，服务态度较好。
2. 建设银行
建设银行也是国有大型商业银行，贷款流程简单，利率相对较低，服务态度良好。
3. 农业银行
农业银行是一家国有大型商业银行，贷款业务覆盖面广，利率相对较低，服务态度较好。
4. 招商银行
招商银行是一家股份制商业银行，贷款流程便捷，利率相对较高，但服务态度较好。
5. 中信银行
中信银行是一家股份制商业银行，贷款业务种类丰富，利率相对较高，服务态度较好。
三、注意事项
1. 了解贷款利率及还款方式
在申请贷款前，要了解不同银行的贷款利率和还款方式，选择适合自己的贷款产品。
2. 注意贷款额度
贷款额度要根据您的还款能力进行合理规划，避免过高的负债。
3. 信用记录
保持良好的信用记录，避免逾期还款，以免影响您的贷款申请。
4. 贷款期限
贷款期限要根据您的还款计划进行合理规划，避免提前还款或延期还款。
5. 注意房产价值
选择房产时，要关注房产的价值，避免因房产价值过低而影响贷款额度。
上海房产抵押贷款为购房者在资金不足的情况下提供了便利。通过了解贷款流程、选择合适的银行以及注意事项，相信您能顺利办理贷款，实现购房梦想。在此，祝您购房愉快！
目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。而浙商，宁波，温州等这类的银行利息稍微偏高，但是要求就相比较来说是偏低一些。
如果按照你说的情况，真实企业经营，那么招商，广发，民生都是可以选择的。
二押首先得有空间，也就是说房产的残值一定要大于150万以上，因为银行一般起贷金额就是100万。所以按照最高成数7成来算的话，那么实际的残值要大于150万。
其次网贷小贷不能太多，如果太多的话，那么需要在办理的时候结清一部分，大多数都是要求在5家以内，若选择利息高的银行对于这些是不怎么看的。
最后在办理过程中一定要注意选择期限和还款方式，因为有些银行只有等额本息的，但是有些银行等额和先息都是可以自己选择。
一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、 上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三上海房产抵押贷款在哪里、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
扩展资料
贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
上海房产抵押办理地点在房产所在地的房管局相应窗口。具体来说，上海市各区均设上海房产抵押贷款在哪里有自然资源确权登记事务中心，负责办理房产抵押登记等相关事宜。
以部分区域为例，黄浦区的办理地点位于鲁班路158号受理大厅，徐汇区的办理地点位于上中路466号，浦东新区的办理地点包括张杨路2899号和人民西路1559弄1支上海房产抵押贷款在哪里弄5-16号等。这些登记事务中心在工作日的上午08:45至11:30，下午13:30至16:30对外办公，方便市民办理相关业务。
在办理房产抵押时，借款人需要携带相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件及复印件、收入证明等，前往指定窗口提交申请。随后，工作人员会对抵押房产进行评估，并根据评估结果核定贷款金额。一旦贷款申请获得批准，借款人需要与银行签订借款合同，并前往房管局办理抵押登记手续。完成这些步骤后，银行将根据合同约定发放贷款至指定账户。
需要注意的是，房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。此外，房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，借款人需要明确贷款用途，并遵守相关规定和合同约定。在办理过程中，如有疑问或需要帮助，可咨询当地房管局或相关银行机构。
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